2023년 부동산 규제 변화 및 대책마련

부동산 시장에서는 지난 1년 간 규제가 빈번하게 이루어졌다.

이에 따라 부동산 시장이 어떻게 변화될지 많은 관심이 쏠리고 있다.

2023년 새해가 밝아지면서, 부동산 시장에서도 새로운 변화가 일어났다.

가장 큰 변화 중 하나는 규제지역의 대거 해제이다.

강남 3구와 용산구를 제외하고 모든 규제지역이 해제되면서, 많은 부동산 거래가 활성화될 것으로 예상된다.

이에 따라 종합소득세와 양도세 중과 배제, 대출에서 ltv 확대 등 세금이나 대출에서 유리해지는 부분이 있으며, 주택청약에서의 여러 가지 제안도 풀릴 것으로 예상된다.

 

 

 

분양가 상한제도도 해제되어, 강남 3구와 용산을 제외한 모든 지역에서 적용이 해제된다.

이러한 규제 완화로 인해 부동산 시장에서는 많은 변화가 예상되고 있다.

그러나, 부동산 시장에는 여전히 많은 문제점이 존재한다.

대표적인 문제점 중 하나는 공급 부족이다.

특히, 수도권 지역을 중심으로 재건축, 재개발 등으로 인한 공급 부족이 심각하게 나타나고 있다.

이에 따라 부동산 가격 상승이 지속되고 있으며, 젊은 층의 주거 문제도 심각하게 대두되고 있다.

또한, 부동산 분양 시 중도금 대출 문제가 지속되고 있다.

기존에는 분양가 9억원까지만 중도금 대출이 가능했으나, 12억 원으로 상향되며, 보증한도는 5억 원까지이다.

이러한 변경으로 인해, 분양가가 높아진 부동산에서는 중도금 대출이 불가능했던 기존의 문제점이 해결될 것으로 보인다. 그러나, 여전히 부동산 분양 시 중도금 대출에 대한 불평이 많이 들어오고 있다.

취득세와 양도세, 양도소득세도 변경되었다.

취득세는 간단하게 구분하면, 돈 주고 사는 유상취득, 건물 등을 새로 짓는 원시취득, 증여나 상속 같은 무상취득으로 구별할 수 있다.

이 중에서 유상취득과 원시취득은 신고가액과 시가 표준액 중에 더 높은 금액을 기준으로 취득세를 계산하였다.

하지만 이제부터는 개인과 법인 구별 없이 모두 실제 취득가액으로 계산되며, 상속이나 증여 같은 무상취득에서는 시가 인정액으로 바뀐다.

이러한 변경으로 인해 부동산 취득 시 부담되는 세금이 늘어날 가능성이 있다.

양도소득세도 2월 과세 기간이 확대되었다.

 

이제 가족 간 증여를 통한 절세가 더욱 어려워졌다.

양도세는 부동산 매각 시 발생하는데, 가족 간 증여를 통해 양도 차익을 회피하는 꼼수가 있었다.

하지만 증여받은 부동산을 5년 이내에 매도하면 양도세를 계산할 때의 취득가를 증여자가 애초에 취득했던 가격으로 계산하게 된다. 따라서 이제는 양도소득세 2월 과세제도를 통해 가족 간 증여를 통한 세금 회피를 막는다.

취득세의 세율도 변경되었다.

1 주택자와 2 주택자는 지역 상관없이 무조건 1에서 3%의 세율이 적용되며, 3 주택자는 기본이 4%, 최대 6%까지 증가 가능하다.

 

그러나 규제지역이 되고 해제되면서 사실상 극히 일부의 지역을 제외하면 3 주택자는 그냥 4%가 되는 것이다.

또한, 4 주택 이상자와 법인은 지역 상관없이 12%에서 6%로 낮아졌다.

여러 가지 규제가 완화되면서, 부동산 시장에서 많은 변화가 생겨났다.

그러나 부동산 시장에는 여전히 많은 문제점이 존재한다.

예를 들어, 공급 부족 문제와 부동산 가격 상승 문제가 여전히 대두되고 있으며, 분양 시 중도금 대출 문제도 지속되고 있다. 따라서 정부와 부동산 관련 단체들은 이러한 문제점을 해결하기 위한 다양한 대책을 마련해야 할 것으로 보인다.

한편, 부동산 시장에서는 코로나19로 인한 영향도 지속되고 있다.

코로나19로 인한 경기 침체로 인해 수입이 감소한 가구들은 부동산 시장에서의 거래를 더욱 신중하게 결정하게 되었다.

특히, 외국인 투자자들의 부동산 투자도 크게 감소하고 있다.

이러한 상황에서는 정부와 부동산 관련 단체들이 적극적으로 대책을 마련해야 할 것으로 보인다.

한편, 최근 부동산 시장에서는 신규 분양 관련 이슈가 많이 보도되고 있다.

신규 분양 단지에서는 분양 가격이 상승하는 추세이다.

이에 따라 부동산 업계에서는 신규 분양 가격 상승을 막기 위한 대책이 필요하다는 목소리가 제기되고 있다.

또한, 부동산 시장에서는 최근에는 수도권 지역이 아닌 지방에서도 부동산 가격 상승이 지속되고 있다는 분석 결과가 나왔다. 이에 따라 지방 부동산 시장에서도 공급 부족 문제와 부동산 가격 상승 문제가 대두되고 있다.

이에 대한 대책 마련 역시 필요할 것으로 보인다.

 

이러한 부동산 시장에서의 여러 이슈들은 부동산 관련 단체와 정부의 적극적인 대응이 필요하다는 것을 보여준다.

부동산 시장이 건전하게 발전하기 위해서는 정부와 부동산 업계의 적극적인 대응이 필요하다.

또한, 부동산 시장에 대한 이해와 관심도 높여야 한다는 것도 중요하다.

부동산 시장은 우리 경제에 큰 영향을 미치는 중요한 산업이므로, 이에 대한 이해와 개선이 필요하다.